Бесплатный эфир

Как построить
пассивный доход
с аренды в США
с капиталом
от $20,000

Как находить и финансировать дома под аренду, чтобы выйти на пассивный доход $5,000/мес — даже если ты живёшь в дорогом штате и думаешь, что тебе это недоступно.

19 ноября · 19:00 EST
Онлайн · Бесплатно
Зарегистрироваться бесплатно
Арендный портфель спикера
16 объектов
Пассивный доход
$20,000/мес
Зарегистрировалось
756
До начала эфира осталось:
00 дней
:
00 часов
:
00 минут
:
00 секунд

Узнаёшь себя?

Почему люди годами держат деньги — и так и не начинают

Боишься потерять накопления?

Ты зарабатывал эти $20–100k годами — трудом, потом, без выходных. Вложить в недвижимость страшно, потому что непонятно как и непонятно куда. Лежат на счёте — и просто теряют в цене из-за инфляции.

Думаешь, что в твоём штате это невозможно?

Дома по $600k, аренда съедает половину зарплаты — кажется, что инвестировать в недвижимость могут только те, у кого уже есть большие деньги. Это не так, и на эфире я покажу почему.

Не знаешь, как сделать аренду выгодной

Слышал про разные стратегии — BRRRR, дуплексы, Section 8 — но не понимаешь, какая подойдёт именно тебе. Одни выходят в ноль, другие живут на пассивный доход — в чём разница и как попасть во вторую группу?

"

Аренда — это не лотерея. Это система, где каждый шаг просчитывается заранее. На эфире я покажу эту систему целиком — от поиска объекта до выхода на стабильный пассивный доход.

Занять место на эфире
Сергей Юрасов
Сергей Юрасов
Практикующий инвестор · 12 лет в арендном бизнесе США

Почему лучшая аренда — по стратегии BRRRR

  1. B
    Buy
    Купить дом ниже рынка
  2. R
    Rehab
    Отремонтировать
  3. R
    Rent
    Сдать в аренду
  4. R
    Refinance
    Рефинансировать
  5. R
    Repeat
    Повторить с новым домом

BRRRR — это стратегия, где ты покупаешь дом ниже рынка, ремонтируешь его, сдаёшь в аренду, потом рефинансируешь и вытаскиваешь все вложенные деньги обратно, чтобы купить следующий дом. Так один и тот же капитал работает снова и снова.

  Прямой эфир · 19 ноября · 19:00 EST

Программа эфира

Что разберём за 90 минут

Пошаговый разбор стратегии BRRRR — от выбора района до вытаскивания капитала через рефинансирование. С экрана, на цифрах и с вашими вопросами в чате.

01

Как выбрать район под аренду, где деньги действительно работают

90% провалов в аренде — это не плохой дом, а плохой район. Разберём критерии, по которым я отбираю локации для BRRRR, и покажу, где смотреть данные до того, как ты купишь объект.

  • Какие метрики района смотреть в первую очередь
  • Как проверить спрос на аренду через открытые источники
  • Почему дешёвый рынок часто работает лучше дорогого
02

Как найти дом ниже рынка на 20-40%

Прибыль в BRRRR закладывается в момент покупки, а не продажи. Чем ниже вход — тем больше капитала ты вытащишь на этапе рефинансирования. Разберём, где искать объекты с реальным дисконтом.

  • Off-market каналы: wholesalers, direct mail, сарафан
  • Как оценить объект за 30 минут и не потерять время
  • На что смотреть при первом осмотре
03

Как правильно отремонтировать дом под аренду

Ремонт под аренду ≠ ремонт под флип. Переделаешь — потеряешь деньги на лишних материалах. Недоделаешь — потеряешь арендаторов и доходность. Разберём разумный стандарт ремонта под сдачу.

  • Что обязательно делать, а на чём экономить
  • Как работать с подрядчиками удалённо
  • Реальные цифры: сколько стоит средний ремонт под аренду
04

Как выстроить работу с арендатором и управление

Правильный арендатор платит годами и бережёт дом. Неправильный — съедает твою доходность и нервы. Покажу систему, которую я выстроил на своих 16 объектах, и как её адаптировать под первый дом.

  • Как отбирать арендаторов и на что смотреть в заявке
  • Property management vs самостоятельное управление
  • Страховки, договоры, работа с просрочками
05

Рефинансирование: как вытащить вложенные деньги и купить следующий объект

Финальный и главный шаг BRRRR. Cash-out refinance возвращает тебе капитал, который ты вложил в покупку и ремонт — и ты идёшь покупать следующий дом. На цикле из 3-5 объектов это превращает $100k в арендный портфель.

  • Как работает cash-out refinance на цифрах
  • Какие банки работают с инвесторами и что смотрят
  • Типичные ошибки, которые обнуляют весь цикл
Трансляция идёт в прямом эфире
Задавайте вопросы в чате — Сергей отвечает в реальном времени
Зарегистрироваться бесплатно
Сергей Юрасов — практикующий инвестор
12 лет в арендном бизнесе США
16 арендных объектов в портфеле
$20K+ пассивного дохода в месяц
1000+ учеников в сообществе

Ведущий эфира

Сергей Юрасов

Практикующий инвестор · Эксперт по недвижимости и арендному бизнесу в США

Я прошёл путь от нуля до портфеля из 16 арендных объектов с совокупным доходом $20,000 в месяц. Начинал без связей, без кредитной истории, в чужой стране — так же, как большинство из вас.

За 12 лет в арендном бизнесе я выстроил систему, которая работает независимо от штата, уровня рынка и размера стартового капитала. Моя цель на этом эфире — показать тебе эту систему целиком, без воды и без продажи мечты.

$20,000/мес пассивного дохода с аренды
16 объектов в активном портфеле
Florida — основной рынок, точечные сделки в других штатах
House hacking, BRRRR, Section 8 — всё из личной практики
Реальные цифры

Кейсы с рынка недвижимости США

На эфире разберём актуальные стратегии и реальные объекты — не теорию, а сделки, которые работают прямо сейчас.

Мой дом под аренду — Florida, USA

Мой дом под аренду

Florida, USA
Вложения
$77,000
Доход
$1,600/мес

Классическая аренда после косметического ремонта

Кейс Камилла — Florida, USA

Кейс: Камилла

Florida, USA
Вложения
$75,000
Доход
$1,500/мес

Дом во Флориде под долгосрочную аренду

Кейс Вадим и Артур — Florida, USA

Кейс: Вадим и Артур

Florida, USA
Вложения
до $100K/объект
Доход
$4,000/мес

6 домов под аренду — масштабирование портфеля

Получить разбор стратегий на эфире

Каждый месяц на счету

Пока ты думаешь —
деньги работают не на тебя

Каждый месяц, который ты держишь $50,000 на банковском счёте вместо арендного объекта — это минус от $700 потенциального пассивного дохода. За год промедления — от $8,400 упущенного cash flow. За 10 лет, пока ты ждёшь «подходящего момента», — свыше $100,000, которые ушли мимо. Плюс рост стоимости самого объекта. Плюс ипотека, выплаченная чужими руками.

Начать сейчас — регистрация бесплатна
от $700
доход в месяц, который ты теряешь каждый месяц промедления
10 лет
= $100,000+ упущенных денег, если начать откладывать старт «на потом»
19 ноября
Приходи на эфир — и узнай систему, которая уже работает у 16 объектов

Отзывы

100+ положительных отзывов от участников прошлых эфиров

Отзыв участника
Отзыв участника
Отзыв участника
Частые вопросы

Что обычно останавливает на старте

Три главных вопроса, которые задают перед первой сделкой. Отвечаю коротко — подробный разбор будет на эфире.

Да, можешь. Покупка недвижимости в США не требует ни гражданства, ни грин-карты. Для сделки нужны: ITIN (его получают и без SSN), банковский счёт и LLC для оптимизации налогов. Тысячи иностранных инвесторов покупают дома в США каждый год — это нормальная и легальная практика. На эфире покажу, как это устроено пошагово.

На старте — да, нужно вовлечение. Но когда портфель растёт до 5–8 объектов, подключается property management company (берёт 7–10% от аренды) и закрывает всё: поиск арендаторов, ремонты, платежи, юридические вопросы. Я лично за последние 6 лет не починил ни одного унитаза. На свои 16 объектов трачу около месяца в год — это реально пассивный доход.

Удалённая аренда работает, если правильно построить инфраструктуру на месте: проверенный риелтор или wholesaler, своя бригада, property management. Сам я живу не во Флориде, но основной портфель именно там — управляю удалённо уже много лет. Главное — не пытаться нанимать первых попавшихся подрядчиков, а строить отношения с людьми, у которых есть скин в игре. На эфире разберу, как находить таких людей.

Регистрация

Хватит ждать «подходящего момента»

Лучшие сделки в недвижимости США достаются тем, кто готов действовать. Приходи на эфир — и узнай как.

19 ноября 2026
19:00 EST (по Нью-Йорку)
Онлайн — ссылка придёт в Telegram-бота

Забронировать место на эфире

До начала эфира: 00:00:00

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Записи эфира не будет. Только живая трансляция.

Занять место