Бесплатный эфир

Как построить
пассивный доход
с аренды в США
с капиталом от $30,000

Как находить и финансировать дома под аренду, чтобы выйти на пассивный доход $5,000/мес — даже если ты живёшь в дорогом штате и думаешь, что тебе это недоступно.

10 мая · 19:00 EST
Онлайн · Бесплатно
Зарегистрироваться бесплатно
Арендный портфель спикера
16 объектов
Пассивный доход
$30,000/мес
Зарегистрировалось
389
До конца регистрации осталось:
00 дней
:
00 часов
:
00 минут
:
00 секунд

Узнаёшь себя?

Почему люди годами держат деньги — и так и не начинают

Боишься потерять накопления?

Ты зарабатывал эти $30–100k годами — трудом, потом, без выходных. Вложить в недвижимость страшно, потому что непонятно как и непонятно куда. Лежат на счёте — и просто теряют в цене из-за инфляции.

Думаешь, что в твоём штате это невозможно?

Дома по $600k, аренда съедает половину зарплаты — кажется, что инвестировать в недвижимость могут только те, у кого уже есть большие деньги. Это не так, и на эфире я покажу почему.

Не знаешь, как сделать аренду выгодной

Слышал про разные стратегии — BRRRR, дуплексы, Section 8 — но не понимаешь, какая подойдёт именно тебе. Одни выходят в ноль, другие живут на пассивный доход — в чём разница и как попасть во вторую группу?

"

Аренда — это не лотерея. Это система, где каждый шаг просчитывается заранее. На эфире я покажу эту систему целиком — от поиска объекта до выхода на стабильный пассивный доход.

Занять место на эфире
Сергей Юрасов
Сергей Юрасов
Практикующий инвестор · 12 лет в арендном бизнесе США
  Прямой эфир · 10 мая · 19:00 EST

Программа эфира

Что разберём за 90 минут

Живой разбор стратегий аренды — с экрана, цифрами и вашими вопросами в чате.

01

Где и как находить выгодные дома под аренду

3 рабочих источника сделок, о которых большинство не знает. Как отличить хороший объект от ловушки ещё до осмотра.

  • Off-market сделки: где искать
  • Как анализировать объект за 30 минут
  • На что смотреть при первом осмотре
02

House Hacking: живи бесплатно и копи капитал

Как купить дуплекс или триплекс, сдать соседние юниты — и полностью покрыть свой ипотечный платёж. Работающая стратегия для тех, кто устал платить чужую аренду.

  • Какие объекты подходят для house hacking
  • Как финансировать с минимальным взносом (FHA от 3,5%)
  • Реальные цифры с примера из практики
03

BRRRR: как из $100,000 сделать 5 объектов

Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat — разбираю стратегию на живом кейсе. Как рефинансирование возвращает вложенные деньги и позволяет покупать снова и снова.

  • Пошаговая механика BRRRR на цифрах
  • Как работает cash-out refinance
  • Типичные ошибки, которые обнуляют доходность
04

Section 8: как получать аренду напрямую от государства

Федеральная программа HUD — государство платит аренду за арендатора прямо на твой счёт, каждый месяц, без задержек. Один из самых стабильных арендных инструментов в США.

  • Как проверить ставки Section 8 через HUD.gov
  • Как подобрать дом под программу и пройти инспекцию
  • Как я поднял аренду с $2,000 до $2,500/мес
05

Почему одни выходят в ноль, а другие живут на пассивный доход

Главные подводные камни арендного бизнеса, о которых не пишут в интернете. Правила, которые я выработал за 12 лет и 16 объектов.

  • Как считать реальный cash flow, а не на бумаге
  • Арендаторы, управление, страховки — что важно знать
  • Почему дешёвый рынок лучше дорогого для старта
Трансляция идёт в прямом эфире
Задавайте вопросы в чате — Сергей отвечает в реальном времени
Зарегистрироваться бесплатно
Сергей Юрасов — практикующий инвестор
12 лет в арендном бизнесе США
16 арендных объектов в портфеле
$30K+ пассивного дохода в месяц
1000+ учеников в сообществе

Ведущий эфира

Сергей Юрасов

Практикующий инвестор · Эксперт по недвижимости и арендному бизнесу в США

Я прошёл путь от нуля до портфеля из 16 арендных объектов с совокупным доходом $30,000 в месяц. Начинал без связей, без кредитной истории, в чужой стране — так же, как большинство из вас.

За 12 лет в арендном бизнесе я выстроил систему, которая работает независимо от штата, уровня рынка и размера стартового капитала. Моя цель на этом эфире — показать тебе эту систему целиком, без воды и без продажи мечты.

$30,000/мес пассивного дохода с аренды
16 объектов в активном портфеле
Florida — основной рынок, точечные сделки в других штатах
House hacking, BRRRR, Section 8 — всё из личной практики
Реальные цифры

Кейсы с рынка недвижимости США

На эфире разберём актуальные стратегии и реальные объекты — не теорию, а сделки, которые работают прямо сейчас.

Мой дом под аренду — Florida, USA

Мой дом под аренду

Florida, USA
Вложения
$77,000
Доход
$1,600/мес

Классическая аренда после косметического ремонта

Кейс Камилла — Florida, USA

Кейс: Камилла

Florida, USA
Вложения
$75,000
Доход
$1,500/мес

Дом во Флориде под долгосрочную аренду

Кейс Вадим и Артур — Florida, USA

Кейс: Вадим и Артур

Florida, USA
Вложения
до $100K/объект
Доход
$4,000/мес

6 домов под аренду — масштабирование портфеля

Каждый месяц на счету

Пока ты думаешь —
деньги работают не на тебя

Каждый месяц, который ты держишь $50,000 на банковском счёте вместо арендного объекта — это минус от $700 потенциального пассивного дохода. За год промедления — от $8,400 упущенного cash flow. За 10 лет, пока ты ждёшь «подходящего момента», — свыше $100,000, которые ушли мимо. Плюс рост стоимости самого объекта. Плюс ипотека, выплаченная чужими руками.

Начать сейчас — регистрация бесплатна
от $700
доход в месяц, который ты теряешь каждый месяц промедления
10 лет
= $100,000+ упущенных денег, если начать откладывать старт «на потом»
10 мая
Приходи на эфир — и узнай систему, которая уже работает у 16 объектов

Отзывы

100+ положительных отзывов от участников прошлых эфиров

Отзыв участника
Отзыв участника
Отзыв участника
Частые вопросы

Что обычно останавливает на старте

Три главных вопроса, которые задают перед первой сделкой. Отвечаю коротко — подробный разбор будет на эфире.

Да, можешь. Покупка недвижимости в США не требует ни гражданства, ни грин-карты. Для сделки нужны: ITIN (его получают и без SSN), банковский счёт и LLC для оптимизации налогов. Тысячи иностранных инвесторов покупают дома в США каждый год — это нормальная и легальная практика. На эфире покажу, как это устроено пошагово.

На старте — да, нужно вовлечение. Но когда портфель растёт до 5–8 объектов, подключается property management company (берёт 7–10% от аренды) и закрывает всё: поиск арендаторов, ремонты, платежи, юридические вопросы. Я лично за последние 6 лет не починил ни одного унитаза. На свои 16 объектов трачу около месяца в год — это реально пассивный доход.

Удалённая аренда работает, если правильно построить инфраструктуру на месте: проверенный риелтор или wholesaler, своя бригада, property management. Сам я живу не во Флориде, но основной портфель именно там — управляю удалённо уже много лет. Главное — не пытаться нанимать первых попавшихся подрядчиков, а строить отношения с людьми, у которых есть скин в игре. На эфире разберу, как находить таких людей.

Регистрация

Хватит ждать «подходящего момента»

Лучшие сделки в недвижимости США достаются тем, кто готов действовать. Приходи на эфир — и узнай как.

10 мая 2026
19:00 EST (по Нью-Йорку)
Онлайн — ссылка придёт в Telegram-бота
Бонус всем зарегистрировавшимся: гайд «3 способа найти дом дешевле рынка» — приходит сразу после регистрации

Забронировать место на эфире

До закрытия регистрации: 00:00:00

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Записи эфира не будет. Только живая трансляция.

Занять место